Contexto e escopo do programa de regularização
O Governo do México iniciou um processo sem precedentes para regularizar 933 mil residências em situação irregular, através de um censo nacional coordenado pela Infonavit, FOVISSSTE e a Secretaria de Bem-Estar. Até o dia 5 de maio, foram cadastrados 47.845 imóveis, sendo 87% ocupados e 13% desabitados. Este esforço responde a décadas de más práticas de crédito e empreendimentos imobiliários sem serviços básicos, herdados de administrações anteriores.
Metodologia e critérios de intervenção
A
Presidente Claudia Sheinbaum explicou que o censo permitirá que os imóveis sejam classificados de acordo com três variáveis principais: ocupação pelo titular do crédito, presença de terceiros ocupantes ou existência de disputas judiciais. “O objetivo é garantir soluções personalizadas”, enfatizou durante a conferência matinal. Serão priorizadas as famílias vulneráveis, oferecendo-lhes opções de arrendamento social com opção de compra ou reestruturação financeira.
Segundo Octavio Romero Oropeza, diretor da Infonavit, 28% das residências (131 mil unidades) estão em processos judiciais massivos, enquanto 216 mil foram adjudicadas sem escritura formal. Além disso, 497.000 empréstimos estão gravemente inadimplentes e 89.000 correspondem a empréstimos do FOVISSSTE com irregularidades semelhantes.
Implementação territorial e soluções específicas
A operação mobiliza 1.632 servidores públicos em 255 áreas prioritárias, com progresso significativo no Estado do México (5.776 domicílios censitários), Puebla (4.584) e Chihuahua (4.145). As estratégias estão divididas em três eixos:
- Reestruturação de crédito: Congelamento de dívidas, redução de taxas de juros e redução de saldo para proprietários ocupantes.
- Locação social: Regularização de ocupantes terceiros através de contratos com opção de compra.
- Reabilitação: Recuperação de imóveis vandalizados para integrá-los ao programa.
Impacto econômico e metas de seis anos
A SEDATU planeja construir 1,1 milhão de novas moradias e conceder 1,55 milhão de empréstimos para melhorias até 2024, beneficiando 13,1 milhões de pessoas. Só em 2025, serão construídas 186 mil unidades e emitidos 300 mil apoios, gerando 4,3 milhões de empregos diretos e indiretos. Atualmente, há obras em 28 estados, com 31.472 casas em construção (fevereiro-março) e 55.065 previstas para abril-maio.
A Infonavit já possui contratos com 11 incorporadores para 21 projetos em 12 entidades, incluindo Quintana Roo, Nuevo León e Chiapas, que totalizarão 24.844 residências. Até junho, serão assinados 16 contratos adicionais, elevando o número para 51.593 unidades em processo.
Alívio financeiro para devedores
O programa de congelamento de crédito identificou 4,15 milhões de empréstimos impagáveis, dos quais 630 mil já foram reestruturados com taxas reduzidas e ajustes mensais de pagamento. Em julho, mais 500 mil receberão tarifas fixas de 4% e descontos no saldo. No quarto trimestre serão beneficiados 1,7 milhão de créditos, enquanto 1,08 milhão de casos complexos serão atendidos pessoalmente nos Centros de Atendimento Infonavit (CESI).
Você está interessado em aprender mais sobre políticas habitacionais? Compartilhe essas informações e explore nossa análise dos desafios urbanos no México. #HabitaçãoDecente
Compartilhe esta nota para tornar visíveis as soluções habitacionais ou descubra mais conteúdo sobre desenvolvimento urbano em nossa plataforma.
